# Startseite - Link: https://kapital-konzept.net/ - Veröffentlicht: 2026-08-14T10:55:21+02:00 - Autor: sabeeh.ul.hassan1@gmail.com ![](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/09/Belgershain-Strase-1. avif "Startseite") ##### Werte die⏎ bleiben + seit 40 jahren Sie investieren nicht in ein Verkaufsversprechen, sondern in ein Bauwerk. Als Bauträger errichten wir **QNG-zertifizierten Neubauimmobilien** auf eigenen Grundstücken – mit über 40 Jahren Bauerfahrung, garantierter Fertigstellung und einem Vertragspartner von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe. # Vertrauen beginnt mit einem erfahrenen Partner. 40 Jahre Erfahrung im Bau prägen unseren Blick für Qualität und unsere Verantwortung gegenüber jedem Käufer. Mit Kapital-Konzept entscheiden Sie sich für einen Bauträger, der Ihr Projekt von Anfang an kennt und begleitet. Wir entwickeln und realisieren unsere Bauvorhaben auf eigenen Grundstücken und sind Ihr direkter Vertragspartner beim Kauf. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe wissen Sie, wer für Ihre Immobilie Verantwortung übernimmt. [Kontakt über Whatsapp](https://wa.me/491728015661) ## Seit 1986 schaffen wir Wohnraum. Jahre Erfahrung40Vier Jahrzehnte in der Branche Fertiggestellte Wohnobjekte>300Geplant, gebaut und übergeben m² entwickeltes Bauland250.000Im Raum Leipzig Gründungsjahr1986Der Beginn unserer Geschichte ## IHRE VORTEILE 01 ### 40 Jahre Bauerfahrung für Ihr neues Eigentum Profitieren Sie von energieeffizienten **Neubauten mit EH40-QNG-Siegel** in wachstumsstarken Regionen. Nachhaltige Bauweise, staatliche Förderprogramme und hohe Qualitätsstandards schaffen ideale Bedingungen für langfristig stabile Renditen. [Was Ist QNG](https://kapital-konzept.net/qng) ![](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/09/Design-ohne-Titel-scaled- 1.avif "Startseite") 02 ### Direkt vom Grundstückseigentümer und Bauträger Mit unseren EH40-QNG-Neubauimmobilien profitieren Sie von attraktiven Sonderabschreibungen. Neben der regulären AfA von 5 % p.a. können Sie in den ersten vier Jahren zusätzlich jeweils 5 % geltend machen, insgesamt 38,5 % Abschreibung der Herstellungskosten in nur vier Jahren. So arbeitet Ihr Kapital steuerlich effizient und Sie sichern sich langfristigen Vermögensaufbau. ![](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/09/Vorteil-2-scaled-1.avif" Startseite") 03 ### Persönliche Begleitung von Anfang bis Übergabe Mit unseren QNG-zertifizierten Effizienzhaus-40-Neubauten sichern Sie sich beste Finanzierungskonditionen: Zugang zu „Green Loans“ mit Top-Zinssätzen und KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 €. ![](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/09/Vorteil-3-scaled-1.avif" Startseite") 04 ### Erstvermietungsgarantie & Verwaltung Ab dem ersten Tag profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen, ganz ohne Leerstandsrisiko. Wir übernehmen für Sie die komplette Erstvermietung sowie die laufende Verwaltung Ihrer Immobilie. So genießen Sie planbare Erträge, Transparenz und maximale Entlastung. ![](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/09/Vorteil-4.avif "Startseite") ## PROJEKTE ![](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/08/Rendering-Frontal-2-scaled. jpg "Startseite") Kapitalanlage ### Belgershain, Leipzig QNG-Doppelhaushälfte als Kapitalanlage * Fertigstellung: nach Vereinbarung * Kaufpreis ab 360.000 € [Mehr Erfahren](https://kapital-konzept.net/belgershain-kapitalanleger/) --- ![](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/08/Belgershain-Luft-mit- Hauser.avif "Startseite") Baugrundstücke ### Belgershain, Leipzig Baugrundstücke für Eigennutzer * 17 Grundstücke * 243–700 m² * Kaufpreis ab 68.000 € [Mehr Erfahren](https://kapital-konzept.net/belgershain-eigennutzer/) --- ![Auenhöfe 2.0 Delitzsch – Außenansicht Garten und Terrassenbereich](https://kapital- konzept.net/wp-content/uploads/2026/09/Auenhofe-2-0-Aussenansicht-Gartenansicht. avif "Startseite") Kapitalanlage ### Auenhöfe 2.0, Delitzsch 9-Familienhaus mit QNG-Siegel * Fertigstellung: Q4 2026 * Kaufpreis ab 232.000 € [Mehr Erfahren](https://kapital-konzept.net/auenhofe-2-0/) --- ![Eilenburg Wohnquartier – Moderne Architektur Außenansicht Perspektive](https:// kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/09/Eilenburg-Aussenansicht-Perspektive. avif "Startseite") Kapitalanlage ### Eilenburg 5-Familienhaus mit QNG-Siegel * Fertigstellung: Q4 2026 * Kaufpreis ab 284.000 € [Mehr Erfahren](https://kapital-konzept.net/eilenburg/) --- ## Unsere QNG Immobilien erfüllen höchste Qualitätsstandards Jede von uns errichtete Immobilie ist nach dem **EH40-QNG-Standard zertifiziert** und erfüllt höchste Anforderungen an **Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und staatliche Förderfähigkeit.** [Was Ist QNG?](https://kapital-konzept.net/qng) ## KUNDENSTIMMEN > Ihre Unternehmensgruppe ist seit dreißig Jahren in unserer Gemeinde tätig. Durch > den Zuwachs an neuen Bürgern war es möglich, unsere Kindergärten und unsere Grundschule > zu erhalten. Wir haben Sie als zuverlässigen und fairen Vertragspartner kennengelernt, > der getroffene Zusagen einhält und die geplanten Bauvorhaben in qualitativ guter > Bauweise zur vollsten Zufriedenheit der Kunden realisiert. Bürgermeister Volker Tiefensee > Mit Bau-Konzept hatten wir einen stets verlässlichen Partner an unserer Seite. > Auftretende Fragen wurden immer beantwortet, auftretende Probleme wurden immer > schnell und unkompliziert gelöst. Die Präzision und Genauigkeit, mit der Bau-Konzept > arbeitet, sucht unserer Meinung nach ihresgleichen. Sollten wir noch einmal in > unserem Leben das Abenteuer Hausbau angehen, wird Bau-Konzept auf jeden Fall wieder > unser Partner! Familie Reichelt / Krause > Trotz anfänglicher Skepsis durften wir erfahren, dass das Wort Konzept nicht umsonst > im Namen dieser Firma steckt. Alles hatte Hand und Fuss: Planung, Organisation, > Dienstleistung, Zeitplan, Kostenvoranschlag und Qualität. Das Konzept dieser Firma > ist wahrlich durchdacht und hat uns während des Bauvorhabens voll und ganz überzeugt. Jutta und Stefan Schlicht > Wir sind fast täglich an der Baustelle und sind über jeden Fortschritt stolz. > Wir hätten uns im Traum nie vorgestellt, dass wir eine so gute und auch transparente > Baufirma bekommen wie wir sie mit Bau-Konzept bekommen haben. Vielen Dank und > auf eine noch weiter so gute Zusammenarbeit. Familie Löbner > Wir wohnen jetzt bereits ein Jahr in unserem neuen Haus und es gibt nichts zu > beanstanden. Alle unsere Wünsche und Vorstellungen wurden beim Grundriss berücksichtigt. > In dieser ganzen Zeit waren Sie immer für uns erreichbar und alle Absprachen wurden > eingehalten. Wir können sagen, dass wir mit unserer Wahl sehr zufrieden waren. Familie Brodhuhn > Wir können Bau-Konzept guten Gewissens weiterempfehlen. Wir haben unsere alte > Doppelhaushälfte nach dem Abriss wieder von Bau-Konzept aufbauen lassen und sind > ca. ein halbes Jahr nach Übergabe insgesamt zufrieden mit dem Ergebnis. Die Kommunikation > verlief stets reibungslos, und wir fühlten uns gut informiert und betreut. Besonders > hervorheben möchten wir, dass sich das Team bei Problemen immer zeitnah und lösungsorientiert > gekümmert hat. E-Mail vom 17.11.2024 > Wir möchten uns für die schnelle und professionelle Abwicklung unseres sicher > nicht einfachen Projektes bedanken. Sofern wir in Zukunft weitere Bauvorhaben > realisieren, wird Ihr Unternehmen auf jeden Fall wieder berücksichtigt. Klaus Gehrmann und Ralf Holzmann GbR > Wir waren mit der Begleitung vom ersten Vorgespräch bis zur Hausübergabe sehr > zufrieden, ebenso mit der Qualität, Bauzeit und Lösung von Problemen. Danke, dass > Sie uns während der Bauphase immer persönlich betreut haben. Gern empfehlen wir > Ihre Firma Freunden und Bekannten weiter. Familie Süßmuth > Wir möchten uns ganz herzlich bei Bau-Konzept bedanken. Durch euch konnte unser > Traum vom Eigenheim verwirklicht werden. Wir wünschen dem gesamten Bau-Konzept > Team alles Gute und vor allem weiterhin viel Erfolg und Kraft. Familie Barth > Sehr geehrter Herr Riedel, mit einem freundlichen Gruß möchten wir uns hiermit > recht herzlich bei Ihnen für die Ausrichtung des Richtfestes bedanken. Carolin Grosser & Steve Danisch > Vielen Dank für die großartige Unterstützung beim Hausbau! Familie Guthannß ## UNSER VERSPRECHEN 01 ### Ein Preis, auf den Sie sich verlassen können. Was im Kaufvertrag steht, gilt. Steigende Baukosten sind unser Thema, nicht Ihres– Sie zahlen keinen Cent mehr als vereinbart. [Termin Vereinbaren](https://kapital-konzept.net/kontakt) ![](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/09/Unser-Versprechen-1.avif" Startseite") 02 ### Sie zahlen nur, was schon steht. Ihre Raten werden erst fällig, wenn der jeweilige Bauabschnitt tatsächlich erreicht ist – gesetzlich geregelt über die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). So bleibt Ihr Geld immer im Gleichschritt mit dem Baufortschritt. ![](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/09/Unser-Versprechen2-scaled- 1.avif "Startseite") 03 ### Ein fester Termin. Den Fertigstellungstermin halten wir verbindlich im Vertrag fest – nicht als unverbindliche Prognose. Sie wissen von Anfang an, wann Sie Ihre Schlüssel bekommen. [Termin Vereinbaren](https://kapital-konzept.net/kontakt) ![](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/09/Unser-Versprechen-3-scaled- 1.avif "Startseite") ## DAS TEAM * ![Photo of Jutta Riedel](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/ 09/Frau-Riedel-Mitarbeiterbild.avif "Startseite") * ### Jutta Riedel * Geschäftsführerin * ![Photo of Matthias Riedel](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/ 09/Herr-Riedel-Mitarbeiterbild.avif "Startseite") * ### Matthias Riedel * Geschäftsführer * ![Photo of Doreen Luderer](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/ 09/Frau-Luderer-Mitarbeiterbild.avif "Startseite") * ### Doreen Luderer * Vertrieb * ![Photo of Heiko Schlossus](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/ 09/Mitarbeiterbild-Herr-Schlossus.avif "Startseite") * ### Heiko Schlossus * Bauleitung * ![Photo of Daniel Thieme](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/ 09/Herr-Thieme-Mitarbeiterbild.avif "Startseite") * ### Daniel Thieme * Architekt * ![Photo of Gabriele Kraft](https://kapital-konzept.net/wp-content/uploads/2026/ 09/Frau-Kraft-Mitarbeiterbild.avif "Startseite") * ### Gabriele Kraft * Sekretariat ## AKTUELLES 1. ### Rechtssicher Immobilien kaufen: Auflassung und Auflassungsvormerkung erklärt 2. ### Notarkosten beim Immobilienkauf: Transparenz, Pflichten und Einsparungen für Käufer 3. ### Sondereigentum in der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 4. ### Nachhaltig investieren: Warum QNG Immobilien die ideale Kapitalanlage sind 5. ### Immobilien als Kapitalanlage: Strategisch investieren mit QNG-zertifizierten, nachhaltigen Wohnimmobilien. 6. ### Warmmiete statt Kostenfalle? Das schwedische Modell als Impuls für eine gerechte Energiewende im Mietrecht ## FAQ * ### Was ist ein QNG-zertifiziertes EH40-Haus? * EH40 bedeutet, das Gebäude verbraucht maximal 40 % der Energie eines Referenzgebäudes. Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist ein staatlich anerkanntes Zertifikat, das diesen Standard bestätigt. Nur Immobilien mit diesem Siegel sind KfW-förderfähig und berechtigen zur steuerlichen Sonderabschreibung nach § 7b EStG. * ### Warum lohnt sich eine QNG-Immobilie als Kapitalanlage? * Käufer können in den ersten 4 Jahren 38,5 % der Herstellungskosten steuerlich abschreiben – 5 % reguläre AfA plus 5 % Sonder-AfA pro Jahr. Zusätzlich gibt es KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € zu günstigen Konditionen. Beides zusammen reduziert die effektiven Kosten erheblich, besonders ab einem Grenzsteuersatz von 42 %. * ### Was kosten die Immobilien und wie viel Eigenkapital brauche ich? * Die aktuellen Projekte starten ab 232.000 €. Mit KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € und passenden Finanzierungsstrukturen lässt sich der Eigenkapitalbedarf deutlich reduzieren. Die genaue Berechnung erfolgt individuell im kostenlosen Erstgespräch. * ### Wann sind die Projekte fertig und wann fließt die erste Miete? * Die aktuellen Projekte haben Fertigstellungstermine zwischen Q2 2026 und Q1 2027. Die Fertigstellung ist vertraglich garantiert. Dank der Erstvermietungsgarantie fließt die Miete ab dem ersten Tag nach Übergabe – unabhängig davon, ob ein Mieter bereits gefunden ist. * ### Wo befinden sich die Projekte? * Aktuelle Objekte gibt es in Delitzsch, Bad Düben, Eilenburg und Belgershain – alle in Sachsen. Die Beratung erfolgt bundesweit, ein Vor-Ort-Termin ist nicht notwendig. * ### Was passiert, wenn die Wohnung nach Fertigstellung leer steht? * Das Leerstandsrisiko liegt nicht beim Käufer. R2 Immobilien übernimmt die Erstvermietung und garantiert Mieteinnahmen ab Tag 1 nach Übergabe. Darüber hinaus wird die laufende Verwaltung komplett übernommen. * ### Ist eine nachhaltige Immobilie als Kapitalanlage sicher? * Ja – denn QNG-Immobilien kombinieren staatliche Standards, Energieeffizienz und attraktive Förderbedingungen. Diese Faktoren sorgen für hohe Vermietbarkeit, stabile Werte und langfristige Planungssicherheit. * ### Was muss ich bei der Standortwahl beachten? * Die Lage ist entscheidend. Regionen mit wachsender Bevölkerung und guter Infrastruktur sichern nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch langfristige Wertsteigerung– besonders bei nachhaltigen Projekten. * ### Wie begleite ich den Kauf einer Immobilie mit R2Immobilien? * Bauträger mit QNG-zertifizierten Projekten können den kompletten Vertrieb an R2 Immobilien übergeben. Das umfasst Aufbereitung, Vermarktung und Verkauf an Kapitalanleger bis zum Notartermin. Geeignet für Bauträger, die keinen eigenen Investorenvertrieb aufbauen möchten. * ### Wie starte ich? * Kostenloser Erstkontakt per Telefon (+49 151 64409490), WhatsApp oder E-Mail ( info@r2immobilien.com). Das erste Gespräch dauert ca. 30 Minuten und ist unverbindlich. * ### Wie erkenne ich, ob eine Immobilie ein langfristig rentables Investment ist? * Eine rentable Immobilie zeichnet sich durch eine starke Lage, hohe Energieeffizienz und stabile Mietnachfrage aus. Wichtige Kennzahlen wie Mietrendite, Cashflow, Kaufpreisfaktor und mögliche steuerliche Vorteile geben zusätzlich Aufschluss. Je transparenter die Kostenstruktur und je niedriger die Betriebskosten, desto sicherer ist das Investment. * ### Warum gelten nachhaltige und QNG-zertifizierte Immobilien als besonders wertstabil? * QNG-zertifizierte Immobilien erfüllen hohe staatliche Qualitätsstandards – energetisch, ökologisch und wirtschaftlich. Das führt zu niedrigeren Nebenkosten, attraktiveren Förderprogrammen und einer höheren Nachfrage bei Mietern und Käufern. Diese Faktoren stabilisieren den Wert langfristig und reduzieren das Risiko von Leerstand und Wertverlust. * ### Welche Faktoren beeinflussen die Rendite einer Immobilieninvestition am stärksten? * Die wichtigsten Einflussgrößen sind Lage, Energieeffizienz, Finanzierungskonditionen, steuerliche Abschreibungen und der Zustand des Gebäudes. Auch Mietentwicklung und regionale Wirtschaftskraft spielen eine große Rolle. Nachhaltige Neubauten mit QNG-Siegel erzielen oft höhere Nachfrage und geringere Betriebskosten – was die Netto-Rendite spürbar steigert.